购房面积出现误差时能否退还定金，关键要看合同约定和误差性质。如果合同中对面积差异有明确约定，比如约定误差超过3%可以解除合同，那么购房者有权依据条款要求退还定金。若合同未作约定，需要区分误差性质：属于规划变更等开发商原因导致的重大差异，购房者可以主张解除合同；属于正常测绘误差范围内的微小差异，通常需要双方协商解决。处理这类问题时，建议先核对购房合同补充协议中关于面积差异的条款，同时要求开发商出具测绘报告。如果确实存在超标的面积差异，可以通过书面发函方式与开发商协商，协商不成可向住建部门反映。要注意保留所有书面材料作为证据，包括合同、测绘报告、沟通记录等。对于尚未签订正式购房合同仅支付定金的情况，若因面积误差问题导致交易无法继续，可依据相关规定要求返还定金。但如果是购房者单方面反悔，开发商有权不予退还。遇到此类纠纷时，建议咨询专业人士评估具体案情后再采取相应措施。- AI整理生成 -