与房东直接签租房合同时，需重点关注合同条款的完整性和细节。合同应明确租金金额、支付方式、租期起止时间，避免口头约定。租金调整机制若有约定，需写入合同，防止后期随意涨价。押金通常为1-3个月租金，退租条件和扣款标准要清晰，避免押金被无故克扣。 房屋维修责任需划分清楚，通常自然损耗由房东负责，租客人为损坏需自行承担。水电燃气等费用由谁缴纳、如何结算要写明，避免纠纷。检查房产证或产权证明，确认房东身份和出租权限，防止二房东转租或产权争议。 提前退租或房东收房的违约责任要明确，比如违约金比例或赔偿方式。屋内设施清单最好附在合同后，双方签字确认，退租时按清单验收。口头承诺务必落实到书面，比如允许养宠物、装修等特殊条款。 签约前仔细检查房屋现状，拍照留存，避免退租时扯皮。若对合同条款有疑问，可咨询专业人士。合同一式两份，双方各执一份，签字后生效。- AI整理生成 -