农民宅基地上的门面房能被法院拍卖吗？-买房

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天空之晴丨Lv 0

农民宅基地上的门面房是否可被法院拍卖，需结合宅基地性质和房屋用途综合判断。宅基地使用权归村集体所有，农民仅有使用权，且通常限于居住用途。若门面房是未经批准擅自改变宅基地用途建造的商业性房屋，可能被认定为违建，法院拍卖存在障碍。若门面房已合法办理相关经营手续，并补缴土地出让金或取得产权证明，法院可依法处置。但需注意，拍卖后买方仅能取得房屋所有权，宅基地使用权仍需符合“本集体经济组织成员”条件，非本村集体成员可能无法过户。实际操作中，这类房产拍卖流拍率较高，市场接受度有限。建议咨询当地自然资源部门核实房屋性质，同时关注法院执行裁定中是否明确处置范围。若涉及债务纠纷，债务人可与债权人协商其他还款方案，避免因房产特殊性导致执行困难。- AI整理生成 -

+1 2025-10-10 北京市举报