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共4个回答
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ask461352290 丨Lv 1
拆迁安置房过户是否收取土地出让金,需视具体情况而定。若拆迁安置房的土地性质为国有划拨,在过户时通常需要缴纳土地出让金。因为国有划拨土地在进行转让等处置时,需补缴土地出让金以转变为出让性质。若土地性质本身就是出让性质,一般无需再额外缴纳土地出让金。判断土地性质可查看相关的土地权属证书等文件。不同地区对于拆迁安置房土地出让金的缴纳规定和标准也可能存在差异。有的地方可能会给予一定的优惠政策或根据房屋的具体情况、交易时间等综合确定缴纳金额。在办理拆迁安置房过户时,建议先向当地的不动产登记部门或相关土地管理部门咨询详细情况,了解准确的土地性质及土地出让金的缴纳要求,以便做好相应准备,顺利完成过户手续,避免因土地出让金问题导致过户受阻或产生额外费用。 -
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月牙廊 丨Lv 3
拆迁安置房过户是否收取土地出让金,需视具体情况而定。一般来说,如果拆迁安置房的土地性质是划拨土地,那么在过户时可能需要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。当这类房屋进行过户交易时,为了完善土地性质,使其符合正常的市场流转规则,就可能需要补缴土地出让金。补缴金额通常依据当地的土地出让金标准来确定,该标准会综合考虑土地所在区域、土地用途、土地面积等多种因素。而如果拆迁安置房的土地性质一开始就是出让土地,那么在过户时通常不需要再额外缴纳土地出让金。因为出让土地在取得时,土地使用者已经按照规定向国家支付了土地出让金,完成了土地性质的有偿转变。所以,在办理拆迁安置房过户手续前,一定要先明确该房屋的土地性质,从而准确判断是否需要缴纳土地出让金,避免因不清楚规定而产生不必要的费用支出。 -
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ask7148830886 丨Lv 2
1. 拆迁安置房过户是否收取土地出让金,需视具体情况而定。2. 如果拆迁安置房的土地性质是划拨,那么在过户时通常需要缴纳土地出让金。因为划拨土地在转让等情况下,需补缴出让金以转变土地性质为出让。3. 若土地性质原本就是出让,一般无需再缴纳土地出让金。比如一些由开发商按照出让方式取得土地后建设的拆迁安置房。4. 各地对于拆迁安置房土地出让金的规定和标准可能存在差异。有的地方可能会根据房屋的面积、地段等因素来确定出让金数额。所以,在办理拆迁安置房过户前,建议向当地不动产登记部门或相关土地管理部门咨询,准确了解是否需缴纳及具体金额,避免出现费用缴纳不清等问题,顺利完成过户手续。 -
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ask3117962635 丨Lv 1
拆迁安置房过户是否需要缴纳土地出让金，主要看土地性质。如果安置房土地属于划拨性质，过户时通常需要补缴土地出让金转为出让土地；若原土地已是出让性质，则无需重复缴纳。各地政策存在差异，有的城市对首次上市交易的安置房会按一定比例收取，有的则给予减免优惠。安置房过户涉及的不只是土地出让金问题，还需关注房产证办理情况。很多安置房需要先办理初始登记取得完整产权后才能交易，这个过程可能涉及补缴相关费用。建议提前到当地不动产登记中心查询该房源的具体土地信息，工作人员会根据档案记载给出准确答复。实际操作中还要考虑购房年限限制，部分城市规定安置房需满5年才能上市交易。过户费用计算较为复杂，除了土地出让金外，还涉及契税、增值税等税费，建议买卖双方提前做好资金预算。可以委托专业中介机构协助办理，他们熟悉当地政策流程，能有效规避风险。 -
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