老家房子以书写协议卖了,户籍已迁往外地,原宅基地属于谁-买房

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ask3262548513 丨Lv 1

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+1 2025-10-10 举报
ask4302249561 丨Lv 1

宅基地归属问题需要从土地性质和户籍关系两方面来看。我国宅基地属于集体所有，村民只有使用权。户籍迁出后，理论上不再具备本集体经济组织成员资格，原宅基地使用权应由集体收回。但房屋作为地上建筑物，属于个人财产，可通过协议买卖房屋所有权。不过宅基地使用权不能单独转让，房屋买卖后宅基地使用权如何处理要看当地具体政策。有些地方允许房屋买卖后宅基地使用权随之转移，但受让人需符合申请宅基地条件；有些地方则规定房屋买卖后宅基地由集体收回，买受人只能获得房屋残值。建议与当地村委会沟通，了解宅基地处置的具体操作流程，必要时可向乡镇国土部门咨询。书面协议是否有效要看是否履行了合法转让手续，比如是否经过集体组织同意并办理变更登记。

+1 2025-10-09 北京市举报