卖房过程中遇到买家贷款审批延迟的情况确实让人头疼，但可以通过以下方式妥善处理。在签订购房合同时，建议明确约定贷款审批的时限条款，比如约定"若买方在XX工作日内未能获得贷款批复，卖方有权解除合同并要求赔偿"。这样既能给买方一定压力，也能保障自身权益。实际操作中，可以先与买方友好协商，了解贷款受阻的具体原因。如果是材料不全等问题，可以适当宽限几天；若是买方资质问题导致贷款无望，就要考虑终止交易了。此时要注意，如果合同中没有明确约定，卖方直接解约可能存在法律风险。遇到这种情况，建议通过中介或专业人士协助处理。他们熟悉银行审批流程，能帮助判断是暂时性延迟还是根本性障碍。同时也要做好两手准备，在等待期间可以继续寻找其他潜在买家，但要注意避免"一房二卖"的违规操作。交易过程中所有协商内容都要形成书面补充协议，口头约定很难作为证据。若最终不得不解约，要注意按照合同约定处理定金等资金问题，避免产生新的纠纷。- AI整理生成 -