离婚时未还清贷款的房子分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产，离婚时可协商分割比例。若登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分应视为共同财产。实际操作中，法院会结合购房资金来源、还贷记录等证据进行判定。对于贷款未结清的房产，分割时存在一定复杂性。双方可协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时需向另一方支付共同还贷部分及增值部分的折价款。需要注意的是，银行作为抵押权人，变更贷款合同需取得银行同意，否则可能影响分割方案的执行。房产分割还需考虑子女抚养等因素。若房产涉及未成年子女利益，法院可能优先考虑保障子女居住权益。建议双方尽量通过协商达成一致，避免因诉讼拖延导致房产价值波动或产生额外费用。若协商困难，可考虑通过专业调解机构协助处理。- AI整理生成 -