离婚时还有贷款的房产能过户给另一方吗？-买房

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ask1633223526 丨Lv 2

离婚时还有贷款的房产过户给另一方是可以操作的，但需要满足一定条件。房产处于抵押状态时，产权变更需经银行同意，因为抵押权人（银行）对房产有优先受偿权。实际操作中，双方需先与贷款银行协商，办理转按揭或由受让方重新申请贷款结清原贷款，才能解除抵押办理过户。若受让方符合银行信贷条件，可通过"带押过户"新政策办理，部分城市已试点该业务，无需提前还贷即可转移登记。需注意，部分地区仍要求先结清贷款，需具体咨询当地不动产登记中心。离婚协议或判决书需明确房产归属，双方携带身份证、离婚证明、产权证等材料共同申请。若原贷款合同有禁止转让条款，需与银行协商变更合同。税费方面，离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税等费用，建议提前核算成本。- AI整理生成 -

+1 2025-10-10 北京市举报