买小产权房被拆了能赔多少钱？-买房

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ask4764919160 丨Lv 0

小产权房通常指在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产无法获得正规产权证。购买小产权房存在较大法律风险，遇到拆迁时补偿标准与商品房有本质区别。根据相关规定，拆迁补偿主要针对房屋所有权人和土地使用权人，而小产权房买家往往不具备这两项法律资格。补偿金额通常参照房屋建造成本价或重置价计算，远低于周边商品房市场价。实际操作中，部分地方会考虑购房者实际支付金额给予适当补偿，但这属于地方政策而非法定义务。若卖方是村集体成员，补偿款可能直接支付给原村民，买家需通过民事诉讼主张权益，但胜诉难度较大。购买小产权房本质上属于租赁合同关系，建议购房前充分评估风险。若已购买，可尝试与卖方协商补充协议明确拆迁权益分配，但这类约定可能因违反土地管理相关规定而被认定无效。遇到拆迁纠纷时，收集交易凭证、付款记录等证据尤为重要。- AI整理生成 -

+1 2025-10-10 北京市举报