遇到抵押房产变成危房而银行拖延处理的情况，建议从以下几个角度考虑解决方案。危房鉴定是关键，需尽快联系当地住建部门指定的专业机构出具危房鉴定报告，这份具有法律效力的文件是后续维权的基础依据。银行作为抵押权人，对抵押物价值减损负有管理责任，可书面正式发函告知银行危房现状，要求其启动处置程序，同时保留邮寄凭证和函件内容作为证据。若银行仍不作为，可向当地银保监局提交书面投诉，详细说明银行怠于履行抵押权人义务的情况，监管部门介入往往能推动问题解决。危房涉及公共安全时，还可同步向街道、住建等部门反映，部分地区对危房改造有特殊政策支持。需注意，危房处置期间建议做好证据保全，包括房屋现状照片、视频及往来沟通记录，这些材料在后续协商或诉讼中至关重要。抵押物价值严重不足时，可与银行协商债务重组方案，比如补充担保物或调整还款计划。若已影响基本居住安全，在确保自身安全前提下，可考虑临时搬离并通知银行，避免发生人身意外。整个过程中保持与各方的理性沟通，必要时咨询专业人士意见会更稳妥。- AI整理生成 -