夫妻卖房一方代签字算数吗？法律效力解析-卖房

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ask4471775188 丨Lv 1

夫妻共同房产出售时，若一方未经另一方同意擅自代签合同，法律效力需分情况看待。房产证登记为夫妻共有情况下，代签字行为本质上属于无权代理，除非事后获得追认，否则合同对未签字方不产生约束力。实际操作中，中介机构和买方通常会要求双方面签，或要求代签方出具经过公证的授权委托书，以避免后续纠纷。从风险防范角度，即使夫妻关系存续期间，涉及重大财产处置仍建议共同签署文件。若确实存在特殊情况需单方代签，应当同步办理书面授权手续，并通过录像、见证人等方式固定证据。近年来部分地区推行电子签章系统，通过人脸识别等技术手段确认签字人身份，这种电子签约方式同样具有法律效力。值得注意的细节是，若买方符合善意取得条件，即支付合理对价且已完成产权登记，即使卖方夫妻内部存在争议，也可能无法撤销交易。因此遇到此类情况，建议及时通过协商或法律途径维护权益，避免因时效问题导致权利丧失。- AI整理生成 -

+1 2025-10-10 北京市举报