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共1个回答
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ask7263801082 丨Lv 2
集体土地租赁50年国土资源局给办了证的情况,可能会存在以下法律风险点。1、合同部分无效风险。如果集体土地租赁50年,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限超过20年的部分无效。例如,某企业租赁村集体建设用地用于建厂,签订了50年的租赁合同并办理了相关证件,在租赁第25年时,村集体以超过法定租赁期限为由要求收回土地,此时该企业超过20年部分的租赁权益将无法得到法律保护,可能面临搬迁、停产等损失。2、证件被撤销风险。国土资源局在办理证件时,若未严格审查租赁期限的合法性,为超过法定租赁期限的集体土地租赁办理了证件,该证件可能因违反法律规定而被撤销。比如,某村委会将集体农用地租赁给个人用于农业种植,租赁期限50年,国土资源局办理了土地使用证,后经上级部门检查发现该租赁期限超过法定20年,遂撤销了该土地使用证,导致承租方无法继续合法使用土地。 -
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