离婚时房贷和贷款的分配需要结合实际情况处理。若房产是夫妻共同财产，房贷通常由双方共同承担，具体比例可协商或由法院判决。法院会考虑双方经济能力、对房产的实际需求等因素作出裁定。对于尚未还清的贷款，双方可以协商由一方继续偿还并拥有房产所有权，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院可能判令出售房产，用售房款偿还贷款后剩余部分再行分割。需要注意的是，银行作为债权人有权要求继续履行还款义务，即使离婚协议约定了还款责任，银行仍可向任何一方追偿。婚前购房的情况较为特殊。若一方婚前购房并登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予补偿。若房产登记在双方名下，则视为共同财产处理。处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料，便于厘清财产归属。若双方分歧较大，可考虑通过专业调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 -