卖房方违约被起诉可能面临多重法律后果。如果法院认定违约事实成立，卖房方通常需要继续履行合同义务，配合完成房屋过户手续。若客观上已无法履行，则需退还买方已支付的全部款项，并按照合同约定或法院判决支付违约金。违约金的计算一般参考合同约定比例，通常在总房款的20%以内。如果没有明确约定，法院会根据实际损失情况酌定。买方若因违约产生其他实际损失，如房价上涨差价、中介费等合理支出，卖房方也需予以赔偿。值得注意的是，如果卖房方存在"一房二卖"等恶意违约行为，可能面临惩罚性赔偿。相关司法实践中，法院对这种严重违背诚信原则的行为会从严惩处。违约记录还将纳入征信系统，影响个人信用评价。为避免纠纷，建议卖房前仔细评估履约能力，签约后如遇特殊情况应及时与买方协商解决。确实无法履行的，可通过书面协议解除合同并承担相应责任，这比被起诉后被动应对更为稳妥。- AI整理生成 -