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共1个回答
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ckf68113 丨Lv 2
这种情况需要结合合同约定和实际情况来判断。如果购房合同中明确约定了卖家需在过户前结清贷款，而卖家未能履行，属于违约行为，买方有权依据合同条款主张解除合同并要求赔偿。若合同未明确约定，但卖家因贷款未清导致无法办理过户手续，本质上仍构成合同履行障碍，买方也可协商解除合同。 从操作层面看，遇到此类问题建议先与卖家协商，要求其限期清偿贷款完成过户。若协商无果，可向当地房产管理部门反映情况，或通过法律途径解决。需注意保留相关证据，如合同、沟通记录等，以便维权时使用。 根据相关规定，房屋过户前需解除抵押登记，卖家未还清贷款则无法完成这一步骤。买方若已支付部分房款，可要求卖家返还并承担违约责任。实际操作中，部分地区允许“带押过户”，即无需提前还贷即可办理过户，具体需咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - -
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