业主拒交或减免物业费需要具备合理依据。物业服务存在严重瑕疵时，比如长期不履行保洁、安保、设施维护等基本服务义务，业主可要求减免费用。这种情况需通过拍照、视频等方式留存证据，并书面告知物业公司要求整改。物业公司擅自提高收费标准或重复收费，业主有权拒交超额部分。物业费的调整应当经过业主大会表决通过，并按规定程序备案。若物业公司单方面涨价，业主可向相关部门投诉。房屋空置期间，部分地区允许业主申请减免部分物业费，通常需要提供水电气使用量等证明材料。具体减免比例需参照当地政策，并非所有城市都实行该政策。因开发商遗留问题导致物业无法正常使用，如长期未解决的房屋质量问题，业主可要求开发商承担相应时段的物业费。这种情况下需注意区分开发商与物业公司的责任主体。极端情况下，如物业公司未取得合法服务资质，或服务合同已到期却仍强行收费，业主可拒绝缴纳。但需注意，单纯对服务不满意或小额纠纷通常不能构成拒交理由，建议通过业主委员会协商解决。- AI整理生成 -