购房者遇到未按期交房的情况确实可以主张退房，但需要结合具体情况判断。开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同，这个期限通常在购房合同中会明确约定，比如超过90天或120天未交付。实际操作中要注意保留书面催告证据，通过EMS等可追溯的方式向开发商发送催告函更为稳妥。退房流程中涉及的关键环节是违约责任认定。如果确实是开发商原因导致延期，购房者不仅可以要求退还全部房款，还能主张相应利息损失。但若是不可抗力因素导致延期，比如重大自然灾害等，开发商可以部分或全部免除责任。建议购房者先仔细核对合同条款，查看其中关于延期交房的具体约定。退房过程中可能遇到开发商拖延退款的情况，这时可以向当地住建部门投诉，必要时通过司法途径解决。要注意的是，退房后购房者之前缴纳的契税、维修基金等费用也可以一并主张退还。对于贷款购房的情况，还需要与银行协商解除抵押贷款合同，这个环节可能会产生一定违约金。- AI整理生成 -