离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前首付婚后共同还贷的情况，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。证明房产归属需提供购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。银行流水能清晰显示还款资金来源，若使用婚前个人存款还贷，需保留相关证据。对于父母出资的情况，若有明确赠与一方的书面约定，可按约定处理。还贷问题需特别注意，即使离婚后房产归一方所有，若贷款未结清且另一方曾作为共同还款人，可能仍需承担还款责任。建议通过协商或法律途径解除共同还款义务，避免影响个人征信。房产分割涉及因素较多，包括出资比例、还贷情况、产权登记、婚姻存续时间等。双方能协商一致的可签订协议，无法协商的由法院根据相关规定判决。处理过程中要注意保留完整证据链，必要时可寻求专业机构评估房产价值。- AI整理生成 -