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共2个回答
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ask2261175007 丨Lv 1
在房企巨头上海总部大楼6折甩卖、写字楼空置率攀升背景下，开发商开发商办产品需重新定位策略。一方面，精准定位客户群体，针对新兴产业、中小企业需求，打造灵活、个性化办公空间。另一方面，注重配套与增值服务，完善餐饮、休闲等设施，提供商务、科技等增值服务。同时，关注绿色、智能办公趋势，打造低碳、高效办公环境，提升产品竞争力，以吸引租户，应对市场变化。- AI整理生成 - -
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ask5389314553 丨Lv 1
当前商办市场供需失衡的核心矛盾在于传统开发模式与产业升级需求脱节。开发商需从"空间提供商"转向"产业服务商"，重点把握三个方向：一是结合区域产业规划调整产品结构，比如在科创集聚区开发适配生物医药、人工智能等行业的专业化楼宇，层高、承重、电力配置要符合实验室需求；二是建立灵活的空间运营体系，采用"基础租金+增值服务"模式，为入驻企业提供政策申报、融资对接等配套服务；三是探索存量改造新路径，将部分写字楼转为长租公寓或复合型商业体，上海已有成功将老旧办公楼改造为"公寓+共享办公"的案例。要注意控制单项目体量，采用分期开发策略降低风险，同时加强与地方国资合作，通过产业导入提升项目抗风险能力。- AI整理生成 - -
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