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共2个回答
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ask8559268425 丨Lv 1
房企巨头上海总部大楼6折甩卖，不能直接预示国内商业地产价格体系将全面调整，这只是个别企业受困后的资产处置行为。背后深层次行业逻辑在于：房地产行业深度调整，部分房企资金链断裂，为偿债被迫低价抛售资产；市场信心受挫，购房与投资需求下降，资产估值缩水；同时，行业从高速扩张转向高质量发展，过去高杠杆模式难以为继，企业需通过处置资产等“自救”方式应对危机 。- AI整理生成 - -
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yanhai15 丨Lv 2
这次阳光城总部大楼低价成交，更多反映的是个别房企流动性危机下的资产处置困境，而非商业地产价格体系的全面调整。从行业背景看，部分高杠杆房企遭遇融资收紧和销售下滑双重压力，被迫折价变现资产回笼资金，这类个案往往带有债务违约的被动性，成交价不能完全代表市场公允价值。 深层次看，商业地产分化趋势正在加剧。核心地段优质资产仍具抗跌性，但同质化严重的写字楼面临供需失衡压力。房企过去依赖资产快速升值的盈利模式难以为继，行业正从金融驱动转向运营驱动。未来商业地产价值将更依赖实际租金回报和运营能力，而非简单的资产溢价。这要求投资者更加关注资产质量和现金流稳定性，而非盲目追逐规模扩张。- AI整理生成 - -
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