离婚时房产分割需要准备的材料主要围绕房产归属和分割依据展开。夫妻双方需提供房产证原件或复印件，这是确认房屋产权的基础材料。若房产是婚后购买，通常视为共同财产；若为婚前购买但婚后共同还贷，需提供购房合同、贷款合同及还款记录，这部分增值和还贷部分可主张分割。对于父母出资情况，若有书面约定或转账凭证也应一并提供，这会影响房产份额认定。 涉及房产价值争议时，可协商选择评估机构出具报告，或参考近期同地段市场成交价。如果一方主张多分，需提供照顾子女、赡养老人或对方存在过错的证据，比如经济负担证明、对方婚内不当行为的记录等。实际操作中，建议提前整理银行流水、装修支出票据等辅助材料，以便清晰呈现房产相关投入。 需注意，若房产涉及未还清贷款，分割时需与银行协商变更借款人，或约定由一方补偿后继续履行还款义务。各地对限购政策执行存在差异，分割后可能影响购房资格，需提前咨询当地房管部门。- AI整理生成 -