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共1个回答
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ask542442129 丨Lv 2
业主有权解聘物业服务企业，但需要遵循法定程序。根据相关规定，解聘物业需由业主共同决定，通常要召开业主大会表决。业主大会需有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，经与会业主专有部分面积和人数双过半同意才能形成有效决议。物业服务合同解除后，业主委员会应及时选聘新物业企业，并做好交接工作。若暂时无法选聘新物业，可由业主委员会临时代管。需要注意的是，原物业在收到解聘通知后不得擅自停止服务或撤离，应继续提供服务至新物业接管。实际操作中建议业主先与物业沟通整改要求，留存物业服务不到位的证据。若多次沟通无效，再启动解聘程序。整个过程要注重程序合法，避免因程序瑕疵导致决议无效。- AI整理生成 - -
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