离婚时房贷分割主要涉及房产归属与债务承担两方面。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，需对另一方进行补偿。具体补偿金额可协商确定，或参考还贷金额占购房总成本的比例计算。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时需考虑实际居住需求、子女抚养情况等因素。若双方均主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属；若协商不成，法院可能根据实际情况判决。房贷债务通常随房产归属一并划分。取得房产的一方需承担剩余贷款，并办理变更手续。需要注意的是，银行房贷合同具有相对性，即使离婚协议约定由一方还贷，若出现逾期，银行仍有权向合同签订方追偿。因此建议及时与银行沟通变更还款人，避免信用风险。实际操作中还需留意房产证更名、税费等问题。若涉及公积金贷款，部分地区对离婚后公积金使用有限制性规定，需提前了解当地政策。离婚房产分割较为复杂，建议保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可寻求专业帮助。- AI整理生成 -