征地拆迁过程中，并非所有人都能获得补偿款。补偿款的发放通常与房屋产权、实际居住情况以及相关手续是否合规直接相关。 没有合法产权证明的房屋，比如违章建筑或未经审批私自搭建的部分，按规定无法获得补偿。如果房屋属于历史遗留问题，需结合当地具体政策认定，但普遍原则是“无证不补”。 房屋实际居住人若与产权人不一致，比如租户或借住人，通常无权直接获得拆迁补偿。补偿款一般归属产权人，但租户可依据租赁合同主张搬迁费或停产停业损失等权益。 产权存在纠纷的房屋，比如家庭成员对房产份额有争议，或房屋涉及抵押、查封等情形，需先通过协商或法律程序明确权属，否则补偿款可能暂缓发放。 此外，已享受过拆迁安置政策的人员，若再次遇到拆迁，部分地区会限制重复补偿。具体需参考当地拆迁方案，不同城市对“一户一宅”等原则的执行尺度可能有差异。 拆迁补偿涉及利益重大，建议提前核实产权信息，留存相关证据，必要时咨询专业机构协助处理。- AI整理生成 -