一房多卖时，房产到底归谁？-买房

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pagnini88 丨Lv 2

一房多卖属于严重的违约行为，通常发生在卖方将同一套房产先后与多个买方签订买卖合同的情况下。这种情况下房产归属需要结合实际情况判断。如果卖方已将房产过户给其中一位买方并完成登记，那么该买方取得房屋所有权，其他买方只能追究卖方的违约责任。若都未办理过户，已实际合法占有房屋的买方优先考虑。若均未占有，则需看哪份合同在先且具备继续履行条件。法院在处理此类纠纷时，会综合考量合同签订时间、付款情况、占有事实等因素作出裁判。对于无法取得房产的买方，可要求卖方返还购房款及赔偿损失，包括房屋差价等直接经济损失。建议购房时及时网签备案并尽快办理过户，能有效降低此类风险。遇到一房多卖应尽快通过法律途径主张权利，避免卖方转移财产导致权益落空。- AI整理生成 -

+1 2025-10-07 北京市举报