把商品房公证给子女，这样做合法有效吗？-买房

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ask6965909688 丨Lv 2

将商品房通过公证方式赠与子女是合法有效的财产处置方式。房产赠与属于常见的家庭财产传承行为，只要赠与双方具有完全民事行为能力，且房产无权利瑕疵，公证处会依法办理赠与公证。办理过程中需要注意几个要点：赠与协议需明确双方身份信息、房产具体情况、赠与条款等核心内容；房产若存在抵押贷款需先结清或取得抵押权人同意；受赠人接受赠与的意思表示必须真实。完成公证后务必及时办理产权过户登记，仅凭公证书不能直接发生物权变动效力。根据相关规定，直系亲属间的房产赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和公证费等费用。建议提前了解当地税务政策，部分地区对直系亲属赠与有特殊优惠。若涉及未成年人作为受赠人，需由监护人代为办理并承诺维护未成年人权益。- AI整理生成 -

+1 2025-10-07 北京市举报