小产权房是指在集体土地上建造的房屋，通常没有国家颁发的正规产权证，只有乡镇或村集体出具的权属证明。这类房产在法律上存在模糊地带，买卖交易需谨慎对待。从法律效力来看，小产权房买卖协议可能被认定为无效，因为相关规定明确要求房屋交易必须依法办理产权登记手续。购买小产权房最大的风险在于权益缺乏保障。由于无法办理正规过户手续，买方实际只获得房屋使用权而非所有权。遇到征地拆迁时，补偿款往往直接支付给原集体土地所有者，购房者难以主张权益。部分小产权房还存在违规建设问题，面临强制拆除风险且没有补偿。交易过程中还可能出现卖方违约情况。由于房价上涨等因素，原业主可能凭借产权仍在手中的优势要求加价或毁约，此时买方通过司法途径维权存在较大难度。若涉及银行贷款，金融机构通常不接受小产权房抵押，需全款支付加重资金压力。建议购房者优先考虑具有完全产权的大产权房。如确需购买小产权房，务必核实房屋建设审批手续，与村集体组织共同签订三方协议，并保留完整的交易凭证。同时要意识到，任何形式的公证都不能改变小产权房的法律性质。- AI整理生成 -