离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。法院判决时会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续年限等因素，没有统一标准。对于协议不成的情况，法院首先会确认房产性质。若属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾子女抚养方和无过错方。如果只有一套住房且双方都要房，可能判给实际居住方，给予另一方折价补偿。特殊情况下，法院也可能裁定双方按份共有，但这种处理方式较少采用。需要注意，房产证登记时间不等于财产归属时间，关键要看购房资金实际来源。父母出资的情况较为复杂，若能证明是借款需共同偿还，若是赠与则要看是否明确给子女个人。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料。- AI整理生成 -