房屋合同解除后要回已付房款需要根据合同解除的原因来处理。如果是开发商违约导致合同解除，购房者可以直接要求退还全部房款并主张相应赔偿。这种情况下建议先与开发商协商退款事宜，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。若是购房者自身原因要求解除合同，能否退款需看合同具体约定。通常需要承担违约责任，开发商有权扣除部分款项作为违约金。建议仔细查看合同中关于解约责任的条款，违约金比例一般不超过总房款的20%。对于二手房交易，如果卖方违约导致合同解除，买方不仅可以要求退还房款，还可以主张双倍定金返还或赔偿损失。实际操作中要注意保留好付款凭证、合同文本等证据材料，这些都是维权的重要依据。无论哪种情况，建议通过书面形式正式提出退款要求，并明确退款期限。若对方拖延不退，可考虑向法院提起诉讼，同时申请财产保全防止对方转移资产。要注意诉讼时效问题，从知道权利受损之日起三年内主张权利。- AI整理生成 -