未经同意卖房违法吗？法律保护谁？-卖房

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ask8023940348 丨Lv 0

房屋买卖必须经过产权人同意才合法。如果未经产权人同意擅自出售房产，这种行为属于无权处分，可能构成违法。根据相关规定，房屋产权以登记为准，只有登记在册的产权人或其合法授权人才能处置房产。法律主要保护产权人的合法权益。如果发现房屋被他人擅自出售，产权人可以向法院主张买卖合同无效，要求返还房屋。同时，买方如果是善意购买并已支付合理对价，且已完成产权过户登记，其合法权益也会受到保护。这种情况下，原产权人只能向擅自卖房者追偿损失。实际操作中要注意，夫妻共同房产需要双方签字确认，继承房产需要所有继承人达成一致。为避免纠纷，建议在房屋交易时核实卖方身份和处分权限，查看房产证登记情况，必要时可以到不动产登记中心查询房屋状态。- AI整理生成 -

+1 2025-10-07 北京市举报