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共2个回答
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ask7803067787 丨Lv 1
从给定内容看，无法直接判断买新房还是二手房更优。滨江区部分板块如浦沿的江荣府二手房比新房低，存在倒挂现象，但绿城九龙仓柳岸晓风等二手房因稀缺地段和优质配套涨幅大。学区房影响未提及。至于投资是否划算，滨江部分楼盘涨幅可观，但投资需综合多方面因素，当前市场复杂多变，仅依据这些信息难以断定投资是否划算，需深入调研市场动态、政策走向等再做决策 。- AI整理生成 - -
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伴奏改版很多 丨Lv 3
学区房对房价的影响在杭州滨江区这类成熟板块尤为显著，优质学区往往能为房产带来20%-30%的溢价。从案例来看，柳岸晓风等领涨楼盘除江景资源外，周边优质学校也是支撑其高价的关键因素。当前市场环境下，若新房与二手房间存在明显倒挂（如浦沿板块价差达7.89%），优先选择限价新房更划算，但需注意交付后学区划片存在变数。 投资学区房需警惕政策风险，多城已推行教师轮岗、多校划片等政策稀释学区溢价。建议结合自用需求决策：若孩子3年内入学，可重点考察现有学区二手房；纯投资则需评估板块教育规划潜力，滨江等新兴区域的新建名校分校可能更具增值空间。- AI整理生成 - -
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