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共3个回答
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ask275617213 丨Lv 1
您好,详细说下具体情况 -
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ask6342625526 丨Lv 1
咨询助手提示访客: 有律师已做出比较详细的解答可供参考,但不同律师有不同的看法。 如果你不太确定,请继续咨询我并详细描述自身情况,24小时在线。 -
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ask7880847520 丨Lv 1
关于房产过户涉及土地证剩余年限的问题，需要从几个方面来看。土地证上标注的使用年限通常指该地块被批准用于建设的最高年限，住宅用地一般为70年，商业用地40年。您提到的10年期限可能是该土地剩余使用年限。土地到期后处理方式已有明确规定。住宅建设用地使用权期间届满会自动续期，非住宅建设用地使用权届满后的续期需依法办理。续期费用的缴纳标准通常由各地根据实际情况制定，目前多数城市住宅续期费用较低或暂免收取。办理过户时，剩余年限不影响交易本身。买卖双方需携带房产证、土地证、身份证明等材料到不动产登记中心办理转移登记。需要注意的是，土地剩余年限可能影响银行贷款审批和房屋估值，建议提前与买方沟通清楚。若土地性质为划拨用地，过户前需补缴土地出让金。具体补缴金额需根据土地等级、用途和当地标准计算，可咨询当地自然资源部门。实际操作中，部分地区会将土地出让金纳入二手房交易税费一并征收。 -
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