拆迁房没房产证，怎么过户给子女？-买房

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ask488620451 丨Lv 1

拆迁房没有房产证通常是因为还处于安置过渡期或未完成产权登记手续。这种情况需要先办理初始登记取得房产证，才能进行后续过户。具体操作上，产权人需携带拆迁协议、身份证明等材料，到当地不动产登记中心申请办理房产证。若安置房已具备办证条件但尚未办理，建议尽快补办。房产证办理完成后，过户给子女主要有两种方式：买卖或赠与。买卖过户需要按正常交易流程缴纳契税、增值税等费用，适合子女名下已有房产的情况。赠与过户需先办理赠与公证，契税税率较高但可免去增值税，适合子女名下无房且符合免税条件的情形。无论选择哪种方式，都要注意当地限购政策对受让方资格的要求。若拆迁房属于经济适用房等政策性住房，还需满足上市交易年限等特殊规定。实际操作中建议提前咨询当地房管部门，了解具体政策和所需材料清单，避免因资料不全来回奔波。- AI整理生成 -

+1 2025-10-06 北京市举报