土地证未过户的情况需要分不同情形处理。如果是国有出让土地，买卖双方需携带原土地证、身份证明、房屋买卖合同等材料，共同到当地不动产登记中心申请办理过户手续，缴纳相关税费后即可完成。若原土地证丢失，需先登报声明作废，再补办新证后方可过户。对于划拨土地性质的房产，过户前需补缴土地出让金，将土地性质转为出让地。补缴标准通常按当地基准地价的一定比例计算，不同城市政策存在差异。若涉及继承过户，继承人需提供继承权公证书等法律文件。遇到卖方不配合过户的情况，买方可通过司法途径解决，向法院起诉要求对方履行合同义务。法院判决生效后，可单方申请强制过户。农村集体土地上的房屋过户需注意，非本村集体成员购买可能面临合同无效风险，这类交易需格外谨慎。办理过程中常见土地信息与房产登记不一致的问题，需先到测绘部门申请勘测定界，更新地籍信息。部分老旧小区可能存在土地权属来源材料缺失，这种情况需要协调原用地单位出具证明文件。整个流程通常需要15-30个工作日，建议提前咨询当地登记部门准备完整材料。- AI整理生成 -