二手房交易中卖家违约确实让人头疼，走法律途径需要准备充分证据。购房合同原件必不可少，这是证明交易关系和违约事实的核心依据。支付定金的转账凭证、收条等材料要整理好，能证明实际履行了合同义务。如果通过中介交易，需要保留居间服务协议及沟通记录。双方往来的书面通知、短信、微信记录也要妥善保存，尤其是卖家明确表示不履行合同的证据。准备房屋产权信息很重要，包括房产证复印件、不动产登记查询记录等。为证明自身损失，可准备同地段类似房屋近期成交价作为参照。若已支付中介费、评估费等实际支出，记得保留相关票据。所有材料建议制作证据清单，按时间顺序或类别整理成册。去法院立案时还需携带身份证原件及复印件，如果是委托他人办理，需准备授权委托书。不同地区法院可能有细微要求差异，建议提前电话咨询或现场了解。证据材料原则上准备一式三份，法院一份，对方当事人一份，自己留存一份。- AI整理生成 -