离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。夫妻双方婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产，离婚时应当平分。如果是婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付、婚后共同还贷的情况，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。财产认定标准主要考虑购房时间、出资来源、产权登记三个要素。实际操作中，如果能提供书面约定比如婚前协议，会优先按照约定处理。对于父母出资的情况，若明确表示赠与子女个人，可视为个人财产；没有明确约定的，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。房产分割纠纷往往较为复杂，涉及评估、折价、补偿等具体问题。双方能协商一致的可签订离婚协议，协商不成的可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑婚姻存续时间、子女抚养、双方经济状况等因素作出裁判。值得注意的是，农村宅基地上的自建房分割还需结合当地土地政策处理。- AI整理生成 -