农村宅基地买卖有哪些法律限制？-政策法规

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ask9396755407 丨Lv 1

农村宅基地买卖受到严格限制，这是由宅基地的特殊性质决定的。宅基地所有权归集体所有，农户仅享有使用权，因此买卖行为本质上转让的是使用权而非所有权。根据相关规定，宅基地使用权转让必须同时满足几个条件：转让人需拥有两处以上农村住房，受让人必须是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，转让行为需经集体组织同意。跨集体组织的买卖通常不被允许，城镇居民购买农村宅基地更是明令禁止的违规行为。实际操作中，即便符合条件也需办理变更登记手续，私下签订的买卖合同可能被认定无效。特别要注意的是，宅基地上房屋买卖时，宅基地使用权会随房屋所有权一并转移，这就是所谓的"地随房走"原则。若遇到拆迁补偿等情况，违规交易可能导致权益无法保障，产生法律纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-10-05 北京市举报