离婚后房产归属已明确判给女方，后续手续需分步处理。若房屋仍有按揭贷款未结清，女方需与银行协商变更还款主体。通常需要重新签订抵押贷款合同，银行会审核女方的还款能力，可能要求提供收入证明等材料。女方若无法单独承担月供，可考虑结清剩余贷款或与男方协商补偿方案。产权过户方面，需凭生效的离婚判决书或调解书，到不动产登记中心办理产权变更登记。这里要注意，若房屋存在抵押，需先取得银行同意过户的书面文件。部分地区还要求双方到场确认，即使判决已明确归属，也建议提前咨询当地登记部门的具体要求。税费问题不容忽视，离婚析产通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税。根据相关规定，夫妻离婚分割房产，如果属于共有财产分割，且产权比例无实质性变化，一般无需缴纳契税。各地执行标准存在差异，建议提前核实当地政策。整个流程中保管好离婚协议、判决书等法律文书原件，避免因材料缺失耽误办理进度。- AI整理生成 -