小区里车被划或东西被偷，物业该不该赔？-买房

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ask7587689322 丨Lv 2

小区内发生车辆被划或财物被盗的情况，物业是否担责需要结合具体情况判断。物业公司对小区公共区域负有基本的安全防范义务，比如安排巡逻、维护监控设备等。如果物业已经按照合同约定履行了基本管理职责，且业主无法证明物业存在明显过失（例如监控长期损坏未维修），通常难以要求物业赔偿。业主缴纳的物业费包含公共区域管理服务，但不等同于财产保管合同。车辆或财物受损时，建议先报警取证，再核查物业服务是否存在漏洞。若物业未尽到合理注意义务（如门禁失效、保安缺岗等），可根据相关规定与物业协商赔偿比例。平时要注意留存物业服务不到位的证据，如照片、视频等。购买专项财产保险是更稳妥的风险防范方式。对于贵重物品，业主自身也需提高保管意识，避免将财物长期留置在公共区域。物业与业主之间应当通过协商明确双方责任边界，共同维护小区安全环境。- AI整理生成 -

+1 2025-10-05 北京市举报