拆迁协议无效的情形主要有以下几类。协议双方主体资格存在问题，比如拆迁方未取得合法拆迁资质，或被拆迁人属于无民事行为能力人且未由法定代理人签署。协议内容违反强制性规定，例如补偿标准明显低于当地政府公布的基准价，或存在恶意串通损害国家、集体利益的情形。签署过程存在欺诈、胁迫等不正当手段，比如以断水断电等方式强迫签字，这类协议即使已经签署也可主张撤销。补偿方式约定不明确也可能导致协议效力问题，若协议中仅模糊约定"按政策补偿"却未载明具体计算方式，容易引发争议。对于共有房产，部分共有人擅自代表全体签署协议，其他共有人提出异议的，协议可能被认定部分或全部无效。实践中还存在拆迁方事后擅自变更规划用途的情形，若实际用途与协议承诺严重不符，被拆迁方有权主张权利。需要注意，主张协议无效需通过法定程序确认，建议在专业指导下及时收集保全相关证据。不同地区对拆迁补偿的具体执行存在差异，需结合当地最新政策综合判断。- AI整理生成 -