非集体成员已继承房子并取得农村集体宅基地使用证,户口在本村并且姓名与宅基地使用证的姓名一致能换不动产证吗?-买房

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ask8158697797 丨Lv 0

农村宅基地使用权与房屋所有权是两回事。非集体成员通过继承取得农村房屋所有权后，虽然可以依法办理宅基地使用权登记，但性质上属于"地上房屋所有权与宅基地使用权分离"的特殊状态。根据相关规定，这种情况下可以申请办理不动产登记，但会在不动产登记簿上注明"该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人"等字样。实际操作中需注意几个要点：申请人需提供完整的继承证明材料；宅基地使用权证与户口信息需完全一致；房屋必须符合"一户一宅"等宅基地管理要求。办理流程与普通不动产登记类似，需向当地不动产登记机构提交申请，经审核公示无异议后即可换发不动产权证书。需要注意的是，这种情形下继承人对宅基地仅享有使用权，不能进行翻建、扩建等行为。

+1 2025-10-04 北京市举报