宅基地使用权归农村集体经济组织成员所有，非本村村民购买宅基地存在法律风险。根据相关规定，宅基地买卖仅限于同一集体经济组织内部成员之间进行。若城镇居民或外村村民购买宅基地，此类交易通常不受法律保护。拆迁补偿权益与产权归属直接相关。拆迁时，补偿对象一般为宅基地使用权人及其地上房屋所有权人。若买方非本集体成员，可能面临无法获得补偿的情况。实际操作中，拆迁补偿款通常仍会支付给原宅基地使用权人即卖方。对于已形成的交易事实，买卖双方可协商解决补偿分配问题。但需注意，若卖方主张合同无效，买方仅能主张返还购房款及相应利息，难以获得房屋增值或拆迁补偿收益。此类纠纷常见诉讼中法院支持返还本金加利息的判例。建议遇到此类情况时，可通过协商途径与卖方达成补偿分配协议。同时需留存完整的交易凭证，包括合同、付款记录等，作为维权依据。但根本上，应避免参与不受法律保护的宅基地交易行为。- AI整理生成 -