商品房买卖合同无效了，房贷合同怎么办？-买房

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ask1003806097 丨Lv 2

商品房买卖合同被确认无效后，房贷合同的处理需要分情况看待。若买卖合同因开发商违约或资质问题导致无效，购房者有权要求解除房贷合同，已还贷款本息可向开发商追偿。这种情况下，法院通常会判决由开发商承担返还购房款责任，同时解除与银行签订的抵押贷款合同。如果买卖合同无效是因购房者自身原因造成，比如提供虚假材料，银行可能要求购房者提前清偿剩余贷款。购房者拒不还款的，银行有权处置抵押房产，所得款项优先偿还贷款本息，剩余部分才归购房者所有。实践中需要注意，房贷合同具有相对独立性，买卖合同的效力不影响房贷合同继续履行。购房者想解除房贷合同时，必须主动与银行协商或通过司法途径解决，不能单方面停止还款，否则可能面临征信不良记录。建议及时与开发商、银行沟通，必要时通过法律程序明确各方责任。- AI整理生成 -

+1 2025-10-04 北京市举报