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共3个回答
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ask3126155163 丨Lv 1
房改房通常是需要缴纳土地出让金的。房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这类房屋土地性质一般为划拨,在上市交易时需补缴土地出让金。缴纳土地出让金的目的在于将划拨土地转变为出让土地,使房屋产权更加完整,保障房屋后续交易等权益的顺利实现。其计算方式通常有多种。一种可能是按照房屋所在土地级别基准地价的一定比例来确定,比如有的地区规定为成交价的一定比例。另一种可能是根据房屋的建筑面积等因素综合计算。具体的缴纳标准和方式因地区而异。不同城市会根据自身情况制定相应细则,有的城市可能会根据地段、房屋类型等进一步细化收费标准。所以,在涉及房改房交易时,要向当地不动产登记部门或相关土地管理部门详细咨询具体的土地出让金缴纳要求,以确保交易合规进行。 -
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ask8488232660 丨Lv 2
房改房是否要交土地出让金,需视具体情况而定。1. 一般来说,已购公房上市交易时,可能需要缴纳土地出让金。这是因为房改房的土地性质通常为划拨,在上市时需转变为出让性质。缴纳土地出让金后,房屋产权性质会更完整,后续交易等也会更顺畅。2. 但存在一些豁免情况。比如,有的房改房在特定政策范围内,可能无需缴纳土地出让金。或者房屋所在地区有特殊规定,对某些符合条件的房改房给予优惠,可减免土地出让金。3. 缴纳标准各地不同。通常按照房屋所在区域的基准地价一定比例来计算,也可能根据房屋面积等因素确定具体金额。在进行房改房交易时,应向当地不动产登记部门或相关机构详细咨询土地出让金的缴纳事宜,确保交易合规。 -
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ask6378113411 丨Lv 1
房改房是否需要缴纳土地出让金，主要取决于房屋的土地性质。房改房是计划经济时代单位分配给职工的福利房，这类房产的土地使用权最初属于划拨性质。按照现行住房制度，当房改房上市交易时，需要补交土地出让金将土地性质转为出让，这样才能进行买卖过户。土地出让金的具体计算标准各地不同，通常按照房屋所在区域、建筑面积、评估价的一定比例收取。有些城市会设定最低缴纳标准，比如按成交价1%或每平方米固定金额收取。需要注意的是，如果房改房仅用于自住不上市交易，一般不需要补缴土地出让金。对于已购公房再次转让的情况，若前手业主已补缴过土地出让金，后续交易时通常无需重复缴纳。建议办理手续前先到当地不动产登记中心查询该房产的土地性质状态，工作人员会根据档案记录给出明确答复。 -
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