离婚时按揭房产的分割需要综合考虑购房资金来源、还款情况以及双方实际需求。若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分应视为夫妻共同财产，需给予另一方补偿。补偿金额通常按共同还贷占总房款比例计算，同时参考房产增值情况。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产所有权，并向另一方支付折价款；若协商不成，法院可能判令双方按份共有或拍卖房产后分割价款。需要注意的是，未还清贷款的房产处置需征得银行同意，实际操作中往往需要先结清贷款或办理转按揭手续。对于父母出资购房的情况，需区分婚前婚后。婚前父母出资且登记在自己子女名下的，视为对子女个人赠与；婚后父母出资的，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。处理这类房产时，出资凭证是关键证据。无论采用哪种分割方式，建议双方保留好购房合同、还款记录等原始凭证，以便维护自身权益。- AI整理生成 -