开发商与物业公司本质上是两个独立的法律主体，开发商负责楼盘建设销售，物业公司提供后期管理服务。在楼盘交付前，开发商通常会自行或通过招投标选聘前期物业公司，这个阶段开发商对物业有较大话语权。楼盘交付后，业主大会有权决定续聘或更换物业公司，此时开发商的影响力将显著减弱。开发商与物业公司的关系存在三个阶段变化：前期开发商主导阶段，业主大会成立前的过渡阶段，以及业主自治后的市场化阶段。在前期阶段，开发商可以通过签订《前期物业服务合同》对物业进行约束，但物业公司仍需独立承担管理责任。值得注意的是，部分大型开发商可能拥有自己的物业公司，这种情况下两者存在关联关系，但法律上仍是独立运营的主体。物业公司的服务标准应严格履行物业服务合同约定，开发商无权直接干预其日常管理。若业主对物业服务不满，正确的解决途径是通过业主大会集体决策，而不是要求开发商介入。购房时要注意查看前期物业合同条款，了解物业费标准和服务内容，这些都会直接影响今后的居住体验。- AI整理生成 -