离婚时贷款未还清的房子判给女方该怎么处理？-买房

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筱涵yy 丨Lv 3

离婚时贷款未还清的房产归属问题需要分情况处理。若双方能协商一致，可到银行办理贷款人变更手续，女方需重新提交收入证明等材料通过银行审核。银行同意变更后，需携带离婚协议或判决书到不动产登记中心办理产权过户登记。若女方无力单独偿还贷款，可考虑两种方式：一是双方协商由原共同还款人继续参与还贷，待贷款结清后再办理过户；二是出售房产并分割剩余款项。需要注意，未结清贷款的房产在过户前需抵押权人（银行）同意，实践中部分银行可能要求提前结清贷款。产权过户时会涉及契税、个税等费用，若房产是夫妻共同财产且通过离婚分割，通常可申请契税减免。建议在离婚协议中明确约定过户时间、费用承担等细节，避免后续纠纷。若对方拒不配合过户，可凭生效法律文书申请法院强制执行。- AI整理生成 -

+1 2025-10-03 北京市举报