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共1个回答
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ask6713994706 丨Lv 1
关于法拍商品房一个房证,原房主分3个屋,现3个租户想各买各屋,在内蒙古通辽市房产局分户可能存在的法律风险点如下。1、分户申请被拒的风险:如果该法拍商品房的分割不符合通辽市房产局的规划要求和房屋安全标准,例如3个屋的面积均未达到当地规定的最小分户单元面积,或者共用通道无法独立区分,房产局会拒绝分户申请。实例:假设通辽市规定分户房屋最小面积为40平方米,而原房主分割的3个屋中有2个面积仅30平方米,那么租户的分户申请很可能因不满足面积要求而被拒。2、产权纠纷风险:若原房主对房屋的分割未经共有人同意(如有其他共有人),或者法拍过程中未完全披露房屋的权利瑕疵,租户在购买后可能面临原房主或其他权利人提出的产权异议,导致分户无法完成且陷入产权纠纷。实例:原房主在离婚时未对该房屋进行分割,其配偶对房屋分割和出售不知情,租户购买后,原房主配偶可能向法院起诉主张权利,影响分户和产权归属。 -
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