房贷批不下来能退房吗？首付款能拿回来不？-买房

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ask8836523960 丨Lv 2

房贷批不下来能否退房要看购房合同的具体约定。通常开发商会在合同中设置"因购房者原因导致贷款未获批"的条款，这时退房可能需要承担违约金。如果合同中有"因政策或银行原因导致贷款失败可无条件退房"的条款，购房者就能拿回首付款。首付款能否全额退还取决于退房原因和责任划分。若是银行信贷政策调整等不可归责于双方的原因，开发商应当退还全部首付款。若因购房者征信问题导致拒贷，开发商可能会扣除部分款项作为违约金。建议仔细核对合同中的"贷款失败条款"，必要时可协商补充协议。实际操作中要注意保留银行出具的拒贷证明，这是主张退房退款的重要凭证。开发商拖延退款时，可以凭合同和证明材料通过合法途径维权。近期房地产市场调整期，部分开发商资金紧张，退款周期可能延长，需要提前做好心理准备。- AI整理生成 -

+1 2025-10-01 北京市举报