农村房子卖给外村人后反悔，还能要回来吗？-买房

共1个回答

ask3117604947 丨Lv 0

农村房屋买卖涉及集体土地性质问题，需要特别注意。根据相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，本集体经济组织成员才有使用权。外村人购买农村房屋原则上不受法律保护，这类交易存在较大风险。若买卖双方已签订合同但未办理过户，卖方反悔时法院可能认定合同无效，判令返还购房款。这种情况下房屋通常能要回来，但卖方需退还对方已支付的款项。如果房屋已经实际交付使用多年，且买方进行了翻建装修，法院可能酌情判卖方给予适当补偿。宅基地上房屋卖给外村人，即便完成交付也无法办理合法过户手续。遇到征地拆迁时，外村购房人难以获得补偿权益。建议双方协商解决，卖方退还房款并给予合理补偿，避免产生更大纠纷。这类交易本身就存在法律瑕疵，建议谨慎处理。若已发生纠纷，可考虑通过调解方式化解矛盾，必要时可咨询专业人士寻求帮助。- AI整理生成 -

+1 2025-10-02 北京市举报